Jean-Philippe Chatelain
Avocat à la cour, Paris
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Quatre outils de calcul
Chaque outil prend quelques montants et déroule le calcul jusqu'au bout, ligne à ligne, en montrant le raisonnement plutôt que le seul résultat. Ils servent à cadrer une décision avant l'examen du dossier - ils ne s'y substituent pas.
Impôt sur la fortune immobilière
L'impôt dû sur un patrimoine immobilier net, décote comprise, l'IFI théorique étant déduit de sa propre assiette. Et le don qui l'efface exactement, avec la part d'un versement qui n'y sert à rien.
- Saisir
- Actifs immobiliers, dettes déductibles, dons
- Obtenir
- IFI à payer, don optimisé, décompte détaillé
- Textes
- Art. 964 à 983 du CGI
Contribution exceptionnelle sur les hauts revenus
La contribution de 3 puis 4 % sur le revenu fiscal de référence, et la vérification condition par condition du lissage applicable lorsque le revenu de l'année est exceptionnel au regard des deux précédentes.
- Saisir
- Situation du foyer, RFR de trois années
- Obtenir
- Contribution due, éligibilité au lissage, économie
- Textes
- Art. 223 sexies du CGI
Rémunération ou dividendes
Ce que le dirigeant conserve dans chaque forme après cotisations, impôt sur les sociétés, impôt sur le revenu et prélèvement forfaitaire - et le coût d'un net visé, à résultat donné, pour la trésorerie de la société.
- Saisir
- Résultat, rémunération, dividende, foyer fiscal
- Obtenir
- Net disponible, trésorerie conservée, arbitrage optimal
- Textes
- Barèmes Urssaf et Agirc-Arrco 2026, CGI
Calcul des intérêts
Les intérêts dus sur un capital qui évolue : chaque remboursement et chaque complément pris à sa date, le taux légal appliqué semestre par semestre ou un taux fixe, et un décompte arrêté au jour choisi.
- Saisir
- Capital de départ, mouvements datés, taux
- Obtenir
- Intérêts par année, total dû, détail par période
- Textes
- Art. L. 313-2 et L. 313-3 du CMF, art. 1343-1 et 1343-2 du C. civ.
Avant de s'en servir
Des ordres de grandeur, pas une déclaration
Chaque calcul repose sur les montants saisis et sur des hypothèses simplificatrices, énoncées en bas de chaque page. Un dossier réel comporte des exonérations, des abattements et des situations particulières qui déplacent le résultat.
Ce qui n'est pas simulé
Le plafonnement de l'IFI à 75 % des revenus, la contribution différentielle sur les hauts revenus, les revenus de source étrangère et les conventions fiscales restent hors du champ de ces outils. Ils sont signalés là où ils pèsent.
Taux de l'intérêt légal
Le calcul des intérêts applique les taux fixés par arrêté pour chaque semestre depuis 2016, jusqu'au second semestre 2026 (6,84 % pour un créancier particulier, 2,75 % dans les autres cas). Le tableau est mis à jour à chaque nouvel arrêté.
Millésime 2026
Les barèmes retenus sont ceux applicables en 2026, la loi de finances du 20 février 2026 n'ayant modifié ni l'IFI ni la contribution exceptionnelle. La date de mise à jour figure en tête de chaque page.
Ces simulations n'ont qu'une valeur indicative et ne sauraient se substituer à un examen précis par un avocat fiscaliste. Pour un dossier particulier, contactez le cabinet.